Construction Manager - Luxury Residential

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Situata tra Pisa, Firenze e Siena, Castelfalfi è una tenuta immersa nel verde, dove un borgo medievale incontra l’ospitalità di lusso contemporaneo.

Il progetto di Castelfalfi si esprime attraverso tre anime connesse tra loro e integrate nel paesaggio e nella cultura del territorio: l’hotellerie d’eccellenza, l’agricoltura biologica e lo sviluppo immobiliare.

Al centro di tutto c’è un'attenzione autentica per le persone, per gli spazi e per la storia del luogo, che rende Castelfalfi una comunità viva e accogliente. Certificata Great Place to Work ®, Castelfalfi conferma ogni giorno la propria attenzione al benessere delle persone, creando un ambiente in cui autenticità, eccellenza e cura reciproca convivono in armonia.

Per supportare lo sviluppo dei nostri progetti immobiliari e infrastrutturali, siamo alla ricerca di un/una Construction Manager - luxury residential.

Il Ruolo La figura rappresenta il Committente e assume la responsabilità operativa delle commesse assegnate, coordinando progettisti, consulenti, imprese e fornitori lungo l'intero ciclo di vita del progetto, con particolare attenzione alla fase di costruzione.

Il ruolo richiede una presenza costante e attiva in cantiere, una solida conoscenza delle tecniche costruttive e la capacità di governare direttamente le attività esecutive, anticipando le criticità, individuando soluzioni tecniche e assicurando il coordinamento delle diverse lavorazioni.

Principali compiti e responsabilità

Construction Management e gestione operativa dei cantieri

- Assumere la responsabilità operativa della realizzazione delle commesse assegnate, dalla preparazione del cantiere fino alla consegna delle opere.
- Presidiare direttamente e con continuità i cantieri, verificando l'avanzamento effettivo delle lavorazioni, la qualità esecutiva e il rispetto dei programmi.
- Coordinare operativamente imprese generali, appaltatori specialistici e fornitori, assicurando la corretta sequenza e integrazione delle attività.
- Individuare tempestivamente criticità tecniche, interferenze e ritardi, definendo e attuando le necessarie azioni correttive.
- Gestire le interfacce tra opere civili, strutturali, impiantistiche, finiture e lavorazioni specialistiche, prevenendo conflitti e sovrapposizioni.
- Verificare la corretta esecuzione delle opere rispetto agli elaborati progettuali, alle specifiche tecniche, ai contratti e agli standard qualitativi richiesti.

Project Management, pianificazione e controllo

- Gestire le commesse assegnate attraverso tutte le fasi di progettazione, permitting, procurement, costruzione e handover.
- Sviluppare, aggiornare e monitorare cronoprogrammi generali e di dettaglio, identificando attività critiche, milestone e interdipendenze.
- Monitorare l'avanzamento fisico delle opere, individuando scostamenti rispetto al programma e definendo piani di recupero.
- Predisporre e aggiornare budget di commessa, previsioni economiche e report periodici per il management.

Coordinamento tecnico e gestione della progettazione esecutiva

- Coordinare architetti, ingegneri, interior designer, landscape designer, progettisti impiantistici e consulenti specialistici.
- Verificare la completezza, la coerenza interdisciplinare e la cantierabilità degli elaborati progettuali prima dell'avvio delle lavorazioni.
- Individuare interferenze, incongruenze progettuali e criticità costruttive,



promuovendone la risoluzione prima che producano impatti su tempi e costi.
- Coordinare lo sviluppo e l'approvazione di shop drawings, campionature, mock-up e dettagli costruttivi.
- Gestire richieste di chiarimento tecnico, modifiche progettuali e varianti durante la costruzione.
- Assicurare il coordinamento tra progettazione architettonica, strutturale, impiantistica e interior design, con particolare attenzione alle interfacce esecutive.
- Supervisionare l'applicazione dei processi BIM, ove previsti, a supporto del coordinamento tecnico e della costruzione.

Procurement, contratti e controllo economico

- Predisporre e gestire richieste di offerta, analisi comparative e valutazioni tecnico-economiche.
- Condurre negoziazioni tecnico-economiche con appaltatori e fornitori, tutelando gli interessi del Committente.
- Promuovere attività di value engineering, individuando soluzioni migliorative senza compromettere qualità, prestazioni e obiettivi progettuali.
- Monitorare l'andamento economico delle commesse, verificando SAL, contabilità lavori, varianti ed extra costi in coordinamento con la Direzione Lavori e le funzioni competenti.
- Gestire gli aspetti tecnico-economici di contestazioni e richieste degli appaltatori, con il supporto delle funzioni contrattuali e legali.

Qualità esecutiva e standard Luxury Residential

- Garantire il rispetto degli elevati standard qualitativi richiesti nella realizzazione di residenze private di lusso.
- Coordinare le interfacce tra opere edili, impianti, serramenti, rivestimenti, marmi, falegnamerie, arredi fissi e componenti su misura.
- Verificare campionature, mock-up e realizzazioni in opera, assicurando la conformità agli standard progettuali e alle aspettative del Cliente.

Sicurezza e conformità normativa

- Assicurare, per quanto di propria competenza, il rispetto delle normative edilizie, urbanistiche e di sicurezza applicabili.
- Collaborare con Direzione Lavori, CSP, CSE e imprese per garantire un'efficace gestione degli aspetti di sicurezza durante l'esecuzione.
- Verificare, nell'ambito delle proprie attribuzioni, l'adeguatezza organizzativa delle imprese e il rispetto degli obblighi contrattuali e normativi.
- Assumere, ove formalmente designato, l'incarico di Responsabile dei Lavori ai sensi del D.Lgs. 81/2008, esercitando le funzioni e gli obblighi connessi alla nomina.

Testing, commissioning e handover

- Pianificare e coordinare le attività di completamento, collaudo e messa in servizio delle opere.
- Supervisionare le attività di testing e commissioning degli impianti e dei sistemi tecnologici, verificandone l'integrazione e il corretto funzionamento.
- Coordinare la predisposizione e la chiusura delle snagging list, assicurando la risoluzione delle non conformità prima della consegna.
- Verificare la completezza della documentazione finale, inclusi as-built, certificazioni, manuali e garanzie.
- Gestire il processo di handover al Cliente e il coordinamento con Operations e Facility Management.




- Supportare la gestione delle eventuali problematiche post-consegna e degli interventi in garanzia.

Competenze ed esperienza richieste

- Laurea in Ingegneria Civile, Edile, Architettura o discipline tecniche affini.
- Solida conoscenza delle tecniche costruttive, delle strutture, delle opere civili, delle finiture e dei principali sistemi impiantistici.
- Capacità di leggere, interpretare e verificare elaborati progettuali, dettagli costruttivi, computi metrici, capitolati e documentazione contrattuale.
- Conoscenza delle normative edilizie, urbanistiche e di sicurezza, con particolare riferimento al D.Lgs. 81/2008.
- Ottima padronanza di Microsoft Office, in particolare Excel, e conoscenza di MS Project o strumenti equivalenti di pianificazione.
- Conoscenza di AutoCAD o di strumenti equivalenti per la consultazione e verifica degli elaborati tecnici.
- Ottima conoscenza della lingua italiana e ottima conoscenza della lingua inglese, per il coordinamento con stakeholder e consulenti internazionali.
- Esperienza diretta nella realizzazione e consegna di ville di lusso, residenze private di alto livello o progetti Luxury Residential.
- Esperienza concreta nella gestione di progetti dalla fase di costruzione fino al completamento e alla consegna finale.
- Esperienza maturata in società di sviluppo immobiliare, imprese generali o organizzazioni di Construction Management.
- Familiarità con metodologie BIM e strumenti digitali di coordinamento della costruzione.
- Leadership di cantiere: capacità di guidare operativamente imprese e team multidisciplinari, assumendo decisioni e responsabilità.
- Approccio pratico e orientamento alla soluzione: capacità di affrontare direttamente le problematiche esecutive, individuando soluzioni tecnicamente ed economicamente sostenibili.
- Ownership e orientamento al risultato: capacità di gestire le commesse con autonomia, senso di responsabilità e attenzione agli obiettivi del Committente.
- Pianificazione e controllo: capacità di anticipare criticità, definire priorità e assicurare il rispetto delle milestone.
- Attenzione al dettaglio: sensibilità verso la qualità costruttiva e gli standard richiesti nel settore Luxury Residential.
- Comunicazione e negoziazione: capacità di interfacciarsi efficacemente con imprese, progettisti, consulenti internazionali e management.

Condizioni contrattuali

- Contratto CCNL Turismo - Full Time oppure collaborazione in P.IVA.
- Retribuzione annua lorda a partire da 50.000,00€.

Benefit e vantaggi

- Accesso alla mensa aziendale anche nei giorni di riposo.
- Accesso a eventi riservati al personale Castelfalfi.
- Esperienze formative mirate, in base alle esigenze del ruolo e del team.
- Agevolazioni su ristorazione, benessere e attività sportive all’interno del resort e della tenuta.

Dotazioni fornite

- Dotazioni professionali adeguate alle esigenze del ruolo svolto.

Sede di lavoro: Castelfalfi (FI)

È richiesto il possesso del diritto legale di lavorare in Italia.

La presente selezione è rivolta a candidati di entrambi i sessi, ai sensi del D.Lgs. 198/2006 e della normativa vigente in materia di pari possibilità, nonché a persone di ogni età e nazionalità, nel rispetto delle disposizioni di legge.

Le candidature dovranno essere trasmesse a (email hidden), corredate da autorizzazione al trattamento dei dati personali ai sensi del Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR) e del D.Lgs. 196/2003, come modificato dal D.Lgs. 101/2018.

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