Construction Manager - Luxury Residential

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Situata tra Pisa, Firenze e Siena, Castelfalfi è una tenuta immersa nel verde, dove un borgo medievale incontra l’ospitalità di lusso contemporaneo. Il progetto di Castelfalfi si esprime attraverso tre anime connesse tra loro e integrate nel paesaggio e nella cultura del territorio: l’hotellerie d’eccellenza, l’agricoltura biologica e lo sviluppo immobiliare. Al centro di tutto c’è un'attenzione autentica per le persone, per gli spazi e per la storia del luogo, che rende Castelfalfi una comunità viva e accogliente. Certificata Great Place to Work

® , Castelfalfi conferma ogni giorno la propria attenzione al benessere delle persone, creando un ambiente in cui autenticità, eccellenza e cura reciproca convivono in armonia. Per supportare lo sviluppo dei nostri progetti immobiliari e infrastrutturali, siamo alla ricerca di un/una

Construction Manager - luxury residential.

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Il Ruolo La figura rappresenta il Committente e assume la responsabilità operativa delle commesse assegnate, coordinando progettisti, consulenti, imprese e fornitori lungo l'intero ciclo di vita del progetto, con particolare attenzione alla fase di costruzione. Il ruolo richiede una presenza costante e attiva in cantiere, una solida conoscenza delle tecniche costruttive e la capacità di governare direttamente le attività esecutive, anticipando le criticità, individuando soluzioni tecniche e assicurando il coordinamento delle diverse lavorazioni.

Principali compiti e responsabilità

Construction Management e gestione operativa dei cantieri Assumere la responsabilità operativa della realizzazione delle commesse assegnate, dalla preparazione del cantiere fino alla consegna delle opere. Presidiare direttamente e con continuità i cantieri, verificando l'avanzamento effettivo delle lavorazioni, la qualità esecutiva e il rispetto dei programmi. Coordinare operativamente imprese generali, appaltatori specialistici e fornitori, assicurando la corretta sequenza e integrazione delle attività. Individuare tempestivamente criticità tecniche, interferenze e ritardi, definendo e attuando le necessarie azioni correttive. Gestire le interfacce tra opere civili, strutturali, impiantistiche, finiture e lavorazioni specialistiche, prevenendo conflitti e sovrapposizioni. Verificare la corretta esecuzione delle opere rispetto agli elaborati progettuali, alle specifiche tecniche, ai contratti e agli standard qualitativi richiesti.

Project Management, pianificazione e controllo Gestire le commesse assegnate attraverso tutte le fasi di progettazione, permitting, procurement, costruzione e handover. Sviluppare, aggiornare e monitorare cronoprogrammi generali e di dettaglio, identificando attività critiche, milestone e interdipendenze. Monitorare l'avanzamento fisico delle opere, individuando scostamenti rispetto al programma e definendo piani di recupero. Predisporre e aggiornare budget di commessa, previsioni economiche e report periodici per il management.

Coordinamento tecnico e gestione della progettazione esecutiva Coordinare architetti, ingegneri, interior designer, landscape designer, progettisti impiantistici e consulenti specialistici. Verificare la completezza, la coerenza interdisciplinare e la cantierabilità degli elaborati progettuali prima dell'avvio delle lavorazioni.



Individuare interferenze, incongruenze progettuali e criticità costruttive, promuovendone la risoluzione prima che producano impatti su tempi e costi. Coordinare lo sviluppo e l'approvazione di shop drawings, campionature, mock-up e dettagli costruttivi. Gestire richieste di chiarimento tecnico, modifiche progettuali e varianti durante la costruzione. Assicurare il coordinamento tra progettazione architettonica, strutturale, impiantistica e interior design, con particolare attenzione alle interfacce esecutive. Supervisionare l'applicazione dei processi BIM, ove previsti, a supporto del coordinamento tecnico e della costruzione.

Procurement, contratti e controllo economico Predisporre e gestire richieste di offerta, analisi comparative e valutazioni tecnico-economiche. Condurre negoziazioni tecnico-economiche con appaltatori e fornitori, tutelando gli interessi del Committente. Promuovere attività di value engineering, individuando soluzioni migliorative senza compromettere qualità, prestazioni e obiettivi progettuali. Monitorare l'andamento economico delle commesse, verificando SAL, contabilità lavori, varianti ed extra costi in coordinamento con la Direzione Lavori e le funzioni competenti. Gestire gli aspetti tecnico-economici di contestazioni e richieste degli appaltatori, con il supporto delle funzioni contrattuali e legali.

Qualità esecutiva e standard Luxury Residential Garantire il rispetto degli elevati standard qualitativi richiesti nella realizzazione di residenze private di lusso. Coordinare le interfacce tra opere edili, impianti, serramenti, rivestimenti, marmi, falegnamerie, arredi fissi e componenti su misura. Verificare campionature, mock-up e realizzazioni in opera, assicurando la conformità agli standard progettuali e alle aspettative del Cliente.

Sicurezza e conformità normativa Assicurare, per quanto di propria competenza, il rispetto delle normative edilizie, urbanistiche e di sicurezza applicabili. Collaborare con Direzione Lavori, CSP, CSE e imprese per garantire un'efficace gestione degli aspetti di sicurezza durante l'esecuzione. Verificare, nell'ambito delle proprie attribuzioni, l'adeguatezza organizzativa delle imprese e il rispetto degli obblighi contrattuali e normativi. Assumere, ove formalmente designato, l'incarico di Responsabile dei Lavori ai sensi del D.Lgs. 81/2008, esercitando le funzioni e gli obblighi connessi alla nomina.

Testing, commissioning e handover Pianificare e coordinare le attività di completamento, collaudo e messa in servizio delle opere. Supervisionare le attività di testing e commissioning degli impianti e dei sistemi tecnologici, verificandone l'integrazione e il corretto funzionamento. Coordinare la predisposizione e la chiusura delle snagging list, assicurando la risoluzione delle non conformità prima della consegna. Verificare la completezza della documentazione finale, inclusi as-built, certificazioni, manuali e garanzie.



Gestire il processo di handover al Cliente e il coordinamento con Operations e Facility Management. Supportare la gestione delle eventuali problematiche post-consegna e degli interventi in garanzia.

Competenze ed esperienza richieste Laurea in Ingegneria Civile, Edile, Architettura o discipline tecniche affini. Solida conoscenza delle tecniche costruttive, delle strutture, delle opere civili, delle finiture e dei principali sistemi impiantistici. Capacità di leggere, interpretare e verificare elaborati progettuali, dettagli costruttivi, computi metrici, capitolati e documentazione contrattuale. Conoscenza delle normative edilizie, urbanistiche e di sicurezza, con particolare riferimento al D.Lgs. 81/2008. Ottima padronanza di Microsoft Office, in particolare Excel, e conoscenza di MS Project o strumenti equivalenti di pianificazione. Conoscenza di AutoCAD o di strumenti equivalenti per la consultazione e verifica degli elaborati tecnici. Ottima conoscenza della lingua italiana e ottima conoscenza della lingua inglese, per il coordinamento con stakeholder e consulenti internazionali. Esperienza diretta nella realizzazione e consegna di ville di lusso, residenze private di alto livello o progetti Luxury Residential. Esperienza concreta nella gestione di progetti dalla fase di costruzione fino al completamento e alla consegna finale. Esperienza maturata in società di sviluppo immobiliare, imprese generali o organizzazioni di Construction Management. Familiarità con metodologie BIM e strumenti digitali di coordinamento della costruzione. Leadership di cantiere: capacità di guidare operativamente imprese e team multidisciplinari, assumendo decisioni e responsabilità. Approccio pratico e orientamento alla soluzione: capacità di affrontare direttamente le problematiche esecutive, individuando soluzioni tecnicamente ed economicamente sostenibili. Ownership e orientamento al risultato: capacità di gestire le commesse con autonomia, senso di responsabilità e attenzione agli obiettivi del Committente. Pianificazione e controllo: capacità di anticipare criticità, definire priorità e assicurare il rispetto delle milestone. Attenzione al dettaglio: sensibilità verso la qualità costruttiva e gli standard richiesti nel settore Luxury Residential. Comunicazione e negoziazione: capacità di interfacciarsi efficacemente con imprese, progettisti, consulenti internazionali e management.

Condizioni contrattuali Contratto CCNL Turismo - Full Time oppure collaborazione in P.IVA. Retribuzione annua lorda a partire da 50.000,00€.

Benefit e vantaggi Accesso alla mensa aziendale anche nei giorni di riposo. Accesso a eventi riservati al personale Castelfalfi. Esperienze formative mirate, in base alle esigenze del ruolo e del team. Agevolazioni su ristorazione, benessere e attività sportive all’interno del resort e della tenuta.

Dotazioni fornite Dotazioni professionali adeguate alle esigenze del ruolo svolto.

Sede di lavoro: Castelfalfi (FI) È richiesto il possesso del diritto legale di lavorare in Italia. xpavfwm La presente selezione è rivolta a candidati di entrambi i sessi, ai sensi del D.Lgs. 198/2006 e della normativa vigente in materia di pari occasione, nonché a persone di ogni età e nazionalità, nel rispetto delle disposizioni di legge. Le candidature dovranno essere trasmesse a , corredate da autorizzazione al trattamento dei dati personali ai sensi del Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR) e del D.Lgs. 196/2003, come modificato dal D.Lgs. 101/2018.

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