Responsabile Direzione Lavori
Fitness Park è uno dei principali brand del fitness in Europa, con una proposta unica: club di nuova generazione, attrezzature premium, esperienze di allenamento di altissimo livello e prezzi accessibili. Dopo il lancio dei primi club italiani, stiamo accelerando il nostro sviluppo attraverso un ambizioso piano di aperture dirette e in franchising su tutto il territorio nazionale. Per accompagnare questa crescita, cerchiamo un/una Responsabile Direzione Lavori capace di coordinare e supervisionare la realizzazione dei nostri nuovi club, garantendo qualità, rispetto dei budget e delle tempistiche di apertura. Cerchiamo una figura a 360°, tecnica ma soprattutto concreta, operativa e imprenditoriale. Una persona estremamente autonoma, organizzata, intraprendente, capace di anticipare i problemi, prendere decisioni, trovare soluzioni e gestire contemporaneamente più progetti in un contesto di robusto crescita. Non cerchiamo semplicemente qualcuno che supervisioni dei cantieri. Cerchiamo una persona che voglia contribuire attivamente a costruire la rete Fitness Park in Italia, partecipando alla strutturazione dei processi, all'ottimizzazione dei costi e alla creazione di standard di eccellenza replicabili su scala nazionale. Missione del ruolo Il/la Responsabile Direzione Lavori garantisce la corretta esecuzione tecnica, economica e temporale dello sviluppo della rete FPI (nuove aperture, ristrutturazioni, manutenzioni straordinarie), a partire dall'analisi di prefattibilità dei locali candidati, ancora prima della firma del contratto di locazione, fino alla gara d'appalto e alla consegna finale del club. Il ruolo è centrale nel piano di sviluppo 2026-2030, che prevede l'apertura di un numero crescente di club ogni anno su tutto il territorio nazionale, e richiede la capacità di gestire in parallelo più cantieri garantendo qualità,
sicurezza, rispetto del budget CAPEX e delle scadenze del retroplanning di apertura. Responsabilità principali 1. Analisi di prefattibilità tecnica dei locali (prima della locazione)
* Effettuare, per ogni locale candidato individuato dal Responsabile Espansione, un sopralluogo e una valutazione tecnica preliminare prima della firma del contratto di locazione.
* Verificare la fattibilità tecnica e normativa del locale: destinazione d'uso, vincoli urbanistici/paesaggistici, altezza dei soffitti, portata dei solai, presenza di amianto o altre criticità strutturali, accessibilità e vie di fuga.
* Stimare in via preliminare il CAPEX di trasformazione del locale (opere edili, impianti, adeguamenti normativi) a supporto del dossier di validazione presentato al COMEX.
* Individuare i rischi tecnici del locale e i relativi correttivi/costi (rinforzi strutturali, adeguamento impiantistico, opere di urbanizzazione, tempi autorizzativi previsti).
* Fornire un parere tecnico vincolante al COMEX, insieme all'architetto e al geometra, come condizione per la validazione del locale e la firma del contratto di locazione.
* Mantenere e aggiornare una checklist / cahier des charges tecnico standard da applicare in modo omogeneo a ogni nuovo locale candidato. 2. Supervisione di tutti i cantieri
* Pianificare e condurre le visite di cantiere periodiche (settimanali)
su tutti i siti in lavorazione a livello nazionale, insieme alle imprese e, onde incaricata, alla Direzione Lavori esterna.
* Assumere, onde formalmente incaricato e nei limiti delle proprie competenze professionali, la Direzione dei Lavori e gli incarichi di CSP/CSE, svolgendo i relativi adempimenti e sottoscrivendo gli atti di competenza nel rispetto della normativa vigente e delle condizioni di compatibilità previste dalla legge.
* Monitorare l'avanzamento dei lavori rispetto al planning e al retroplanning di apertura, segnalando tempestivamente scostamenti e rischi.
* Essere il punto di riferimento interno tra cantiere, Ufficio Tecnico, architetti, imprese e Direzione.
* Presidiare la conformità normativa (sicurezza, prevenzione incendi, agibilità, CILA/SCIA) in coordinamento con geometri, architetti e uffici comunali.
* Gestire la fase di ricezione dei lavori: verbali di consegna, liste delle riserve e loro chiusura prima dell'apertura del club. 3. Selezione dei fornitori
* Costruire e mantenere un albo qualificato di fornitori (imprese generali, impiantisti, fornitori di attrezzature e arredi fitness).
* Definire criteri di selezione oggettivi: qualità, prezzo, tempi di consegna, referenze, solidità finanziaria.
* Negoziare condizioni contrattuali, garanzie e SLA con i fornitori strategici.
* Valutare periodicamente le performance dei fornitori attivi e aggiornare il parco fornitori di conseguenza. 4. Gestione delle gare d'appalto
* Predisporre, con l'Ufficio Tecnico, i capitolati e i dossier di gara (descrittivo tecnico, quantitativo, planning lavori).
* Lanciare le gare d'appalto presso un numero adeguato di imprese per ciascun progetto (minimo tre).
* Analizzare comparativamente le offerte ricevute e preparare il dossier decisionale per
sicurezza, rispetto del budget CAPEX e delle scadenze del retroplanning di apertura. Responsabilità principali 1. Analisi di prefattibilità tecnica dei locali (prima della locazione)
* Effettuare, per ogni locale candidato individuato dal Responsabile Espansione, un sopralluogo e una valutazione tecnica preliminare prima della firma del contratto di locazione.
* Verificare la fattibilità tecnica e normativa del locale: destinazione d'uso, vincoli urbanistici/paesaggistici, altezza dei soffitti, portata dei solai, presenza di amianto o altre criticità strutturali, accessibilità e vie di fuga.
* Stimare in via preliminare il CAPEX di trasformazione del locale (opere edili, impianti, adeguamenti normativi) a supporto del dossier di validazione presentato al COMEX.
* Individuare i rischi tecnici del locale e i relativi correttivi/costi (rinforzi strutturali, adeguamento impiantistico, opere di urbanizzazione, tempi autorizzativi previsti).
* Fornire un parere tecnico vincolante al COMEX, insieme all'architetto e al geometra, come condizione per la validazione del locale e la firma del contratto di locazione.
* Mantenere e aggiornare una checklist / cahier des charges tecnico standard da applicare in modo omogeneo a ogni nuovo locale candidato. 2. Supervisione di tutti i cantieri
* Pianificare e condurre le visite di cantiere periodiche (settimanali)
su tutti i siti in lavorazione a livello nazionale, insieme alle imprese e, onde incaricata, alla Direzione Lavori esterna.
* Assumere, onde formalmente incaricato e nei limiti delle proprie competenze professionali, la Direzione dei Lavori e gli incarichi di CSP/CSE, svolgendo i relativi adempimenti e sottoscrivendo gli atti di competenza nel rispetto della normativa vigente e delle condizioni di compatibilità previste dalla legge.
* Monitorare l'avanzamento dei lavori rispetto al planning e al retroplanning di apertura, segnalando tempestivamente scostamenti e rischi.
* Essere il punto di riferimento interno tra cantiere, Ufficio Tecnico, architetti, imprese e Direzione.
* Presidiare la conformità normativa (sicurezza, prevenzione incendi, agibilità, CILA/SCIA) in coordinamento con geometri, architetti e uffici comunali.
* Gestire la fase di ricezione dei lavori: verbali di consegna, liste delle riserve e loro chiusura prima dell'apertura del club. 3. Selezione dei fornitori
* Costruire e mantenere un albo qualificato di fornitori (imprese generali, impiantisti, fornitori di attrezzature e arredi fitness).
* Definire criteri di selezione oggettivi: qualità, prezzo, tempi di consegna, referenze, solidità finanziaria.
* Negoziare condizioni contrattuali, garanzie e SLA con i fornitori strategici.
* Valutare periodicamente le performance dei fornitori attivi e aggiornare il parco fornitori di conseguenza. 4. Gestione delle gare d'appalto
* Predisporre, con l'Ufficio Tecnico, i capitolati e i dossier di gara (descrittivo tecnico, quantitativo, planning lavori).
* Lanciare le gare d'appalto presso un numero adeguato di imprese per ciascun progetto (minimo tre).
* Analizzare comparativamente le offerte ricevute e preparare il dossier decisionale per